Loi Pinel à Strasbourg

Strasbourg est la capitale européenne et la 7ème plus grande ville de France. Elle est située à proximité des pays germaniques d’où elle tire un héritage culturel et architectural évident. Il s’agit donc d’une métropole politique et culturelle majeure. À ce titre, elle bénéficie d’une loi Pinel spécifique : le Pinel Strasbourg. Un investissement attractif à plus d’un titre, disponible jusqu’en 2021.

Les plus de Strasbourg

Bien qu’elle compte aujourd’hui près d’un demi-million d’habitants, la ville a su garder une dimension humaine et un patrimoine historique intact. Elle s’étend sur presque 80 km² et jouis d’un dynamisme économique enviable, de par son industrie moderne et diversifiée, ainsi que par son pôle de recherche scientifique. Le chômage y est bien en-dessous de la moyenne nationale, la ville attire de nombreuses entreprises européennes et d’étudiants scientifiques de tous horizons.

Nous l’avions évoqué plus haut, Strasbourg est une ville cosmopolite qui attire notamment beaucoup d’étudiants étrangers. Le fait qu’elle abrite le parlement européen y apporte aussi une activité particulièrement foisonnante, il s’y déroule, par exemple, des événements d’envergure internationale plus de 9000 fois par an !

Un autre atout de la ville : son fort taux de structures pour les enfants au km2. La ville compte 7,5 établissements scolaires ou crèches au km2, ce qui représente un atout important pour investir en loi pinel à Strasbourg.

En découle naturellement une forte demande en matière de logements à loyers réglementés pour attirer une population de jeunes actifs et de familles. Pour répondre à cette forte demande, la ville a mis en place de nombreux programmes immobiliers respectueux de l’environnement et de l’harmonie architecturale de la ville afin que les nouveaux immeubles s’intègrent au mieux dans le centre ville historique classé patrimoine de l’UNESCO.

C’est donc sans surprise que le marché de l’immobilier de logements y est florissant. Le dispositif Pinel Strasbourg y apporte une réponse très adaptée aux investisseurs de tous bords.

La loi Pinel à Strasbourg dans le détail

Grâce à la loi Pinel Strasbourg, la ministre du Logement a cherché à doper la construction de logements neufs en France dans des zones dites tendues. En tant qu’investisseur, c’est l’assurance d’acheter dans un lieu géographique où la demande locative est forte.

Acquérir un bien Pinel à Strasbourg demande de se référer à certaines conditions qui diffèrent des autres zones :

– Acheter un logement neuf à moins de 300 000€

– Investir dans un logement étiqueté “Label BBC 2005” ou “RT2012”

– La construction du logement doit être terminée dans les trente mois suivant la déclaration d’ouverture de chantier (DOC)

– Louer le bien dans les douze mois suivant la remise des clés

– Louer le bien sur une période de 6, 9 ou 12 ans

– S’assurer que ses locataires ne dépassent pas les plafonds Pinel de Strasbourg

– Votre bien doit être loué en tant que résidence principale, non meublée

La ville possède un fort potentiel de constructions de logements neufs car les logements construits après 1990 représentent seulement 8,9% du parc immobilier strasbourgeois. Bruno Béni, vice-président de la Fédération des Promoteurs Immobiliers d’Alsace-Lorraine déclarait récemment que “la Communauté urbaine de Strasbourg représente à elle seule 50 % de la promotion neuve sur le département”.

Strasbourg est classée en zone B1, cela permet de bénéficier d’un plus fort taux de revente que dans les autres zones.

Pour finir, voici les statistiques sur le parc immobilier de la ville fournis par l’insee et qui permet d’avoir un vision plus globale du marché.

Données au 30/06/2017

Strasbourg

Bas-Rhin

Prix du m2 médian 2 460 € 2 040 €
Tranche basse – prix médian 1 860 € 1 610 €
Tranche haute – prix médian 3 130 € 2 500 €
Nombre de ventes 566 2 020

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